Аренда как форма использования государственной собственности

ВВЕДЕНИЕ Экономическая сущность лизинга (аренды) в течение длительного времени остается спорной. Одни рассматривают лизинг как своеобразный способ кредитования предпринимательской деятельности, другие полностью отождествляют его с долгосрочной арендой или с одной из его форм, третьи считают лизинг завуалированным способом купли-продажи средств производства или права пользования чужим имуществом. Особенно много вопросов вызывает оперативный лизинг, т.к. его форма наиболее близка аренде. Оперативный лизинг - вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование. По истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором, предмет лизинга возвращается. При оперативном лизинге он может быть передан в лизинг неоднократно в течение полного срока его амортизации. Оперативный лизинг называют также операционным или эксплуатационным лизингом. Амортизация предмета лизинга обеспечивается за счет платежей нескольких последовательных пользователей. Эта форма лизинга называется также рентингом. Оперативный лизинг имеет ряд существенных отличий от классического, финансового лизинга и его условия заметно ближе к условиям аренды. Во-первых, имущество (из числа имеющегося) сдается в лизинг многократно, а не приобретается по желанию лизингополучателя. Во-вторых, срок договора лизинга значительно меньше нормативного срока службы имущества. В-третьих, лизингополучатель, по истечении срока договора не имеет права приобрести оборудование в собственность. Кроме того, лизинговое агентство, сохраняя права пользования, несет риск случайной гибели оборудования и устраняет поломки за свой счет. Раньше, понятие «оперативного лизинга» было прописано в законе, но потом его исключили и сейчас фактически существует только два определения: «долгосрочная аренда» и «финансовый лизинг». В отсутствие законодательной базы под оперативным лизингом понимается долгосрочная аренда на 2-7 лет. Во многих отраслях оперативный лизинг выгоднее и удобнее чем финансовая аренда (например, высокотехнологичное оборудование устаревает за 2-3 года, и его не выгодно покупать; или оборудование требуется предприятию лишь на время, для выполнения определенного вида работ). Для клиента оперативный лизинг обходится дороже, но при получении оборудования и техники требования не столь жесткие. Однако есть и свои минусы - например, отсутствие права собственности на имущество по окончании срока договора и невозможность пользоваться ускоренной амортизацией, которая при финансовом лизинге позволяет предприятию уменьшить налог на имущество примерно в три раза. Оперативный лизинг лучше всего работает в тех отраслях, где предмет лизинга достаточно ликвиден, и оборудование, которое вернула одна компания, можно сразу предложить другому клиенту. Понятно, что сделки по оперативному лизингу более рискованны для лизингодателя. Основной риск - сложности при оценке стоимости оборудования и его дальнейшая продажа или сдача в аренду. Перепродать бывшую в употреблении технику очень трудно, поэтому переход к оперативному лизингу предполагает появление вторичного рынка объектов лизинга. Участники рынка вынуждены активнее исследовать рынок, использовать более сложные методы в маркетинге, тщательнее планировать денежные потоки. Таким образом, уровень управления лизинговой фирмой поднимается на более высокую ступень. В России оперативный лизинг пока распространен слабо, и в основном – на импортное оборудование и автомобили. Целью курсовой работы является анализ аренды и лизинга как формы хозяйствования капитала в современных условиях. В соответствии с этим необходимо решить следующие задачи: - показать сущность и экономическое содержание лизинга, виды лизинга; - проанализировать правовое регулирование финансовой аренды (лизинга); - раскрыть особенности развития аренды на примере лизинговой компании. Объектом исследования является изучение особенностей формы лизинга (аренды), предметом исследования – деятельность лизинговой компании ООО «ПЛК». Вопросам анализа факторов, определяющих лизинг, посвящены научные труды, учебная литература, статьи. Так, например, в учебниках Океановой З.К. «Экономическая теория», Носовой С.С. «Экономическая теория» подробно рассматриваются теоретические функции аренды и лизинга. Кроме этого, правовыми вопросами анализа лизинга и аренды в современных условиях занимались Горемыкин В.А., Макеева В.Г. и некоторые другие авторы.