Современные методы управления недвижимым имуществом

Введение Тема курсовой работы «Рынок нематериальных активов. Лицензионный договор» является актуальной на современном этапе развития экономики Российской Федерации и особенно для сферы строительства, так как нынешний экономический кризис ударил в первую очередь по отраслям, занятым воспроизводством и реализацией недвижимости. Важность интеллектуального капитала, интеллектуальной собственности и непосредственно нематериальных активов в современных условиях сомнений не вызывает, однако трудности возникают из-за различий в трактовке этих, безусловно близких, понятий. Рассматриваемые различия объективны: они обусловлены многозначностью самих терминов, а также происходят вследствие их универсальности. Ввиду того, что нематериальные активы находятся в центре внимания многих профессиональных сфер, этот и ему подобные термины употребляются специалистами разных областей, как-то: патентоведами, специалистами по авторскому праву, маркетологами, бухгалтерами, профессиональными оценщиками. В каждой среде складывается свой специфичный профессиональный жаргон, распространено расширение или сужение понятий. Для выявления сущности нематериальных активов используются такие термины, как «неосязаемые активы», «интеллектуальная собственность», «исключительные права», «интеллектуальный капитал», «торговая марка», «товарный знак», «бренд», «деловая репутация». Термином «интеллектуальная собственность» («исключительные права») пользуются, в основном, юристы. Это собирательное понятие, обозначающее права, относящиеся к интеллектуальной деятельности в различных областях – производственной, научной, литературной, художественной, и т.д. Статья 138 Гражданского кодекса РФ уравнивает эти два термина, и говорит о признании интеллектуальной собственности гражданина и юридического лица как на результаты интеллектуальной деятельности, так и на приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукции, выполняемых работ или услуг. В качестве таковых ГК РФ называет фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания, и т.д. В международной юридической практике понятие интеллектуальной собственности толкуется расширительно: помимо прав, признанных в российской законодательной практике, включаются также права, относящиеся к защите против недобросовестной конкуренции. Подводя итог, можно сказать, что термин «интеллектуальная собственность» есть юридическое оформление категории «нематериальные активы». Цель курсовой работы – приобретение студентами навыков в области экономических обоснований управленческих решений по инвестиционным проектам развития недвижимости. Для достижения поставленной цели автором разработаны следующие задачи: - изучить сущность и особенности развития рынка нематериальных активов в разрезе отдельных его видов - рассмотреть принципы оформления лицензионного договора - приобрести практические навыки по управлению недвижимым имуществом строительного предприятия. Предметом написания курсовой работы является многообразие методов управления недвижимым имуществом предприятия. Объектом исследования курсовой работы служит сравнительная характеристика эффективности методов управления недвижимым имуществом. Структура курсовой работы представлена следующими логическими частями: - введение - основная часть из двух разделов, - первый раздел – это теоретический обзор выбранной темы по управлению имуществом, второй раздел – расчетная - заключение. Завершает работу список используемой литературы и Приложения. 1. Обзор теоретического материала по управлению недвижимым имуществом 1.1 Особенности развития элементов рынка нематериальных активов Бренд и его отличительные особенности Суть явления рыночных активов – обеспечение конкурентного преимущества компании, это активы, которыми компания обладает благодаря своему выгодному положению на рынке, именно поэтому их круг настолько широк. Одним из самых распространённых и важных рыночных активов является бренд. Зачастую его неверно отождествляют с торговой маркой, а иногда и с товарным знаком. Действительно, в российских законодательных актах понятие «бренд» не используется, а употребляется только термин «товарный знак», однако они не в любом контексте взаимозаменяемы. Различия терминов «бренд», «торговая марка», «товарный знак» можно показать с помощью диаграммы, иллюстрирующей объёмы этих понятий . Очевидно, что они пересекаются; другими словами, у них есть общая часть, из-за которой в определённых ситуациях они могут употребляться как синонимы. По сути, эта часть представляет узкий смысл понятий «бренд» и «торговая марка», а именно – сведение их к понятию «товарный знак». Непосредственно за словами «товарный знак» стоят символы, различительные обозначения, которые позволяют отличить одну компанию от другой (или их продукцию). В соответствии с советским (а затем и российским) законодательством торговая марка и товарный знак различаются по факту регистрации, по силе законодательной защищённости товарного