Доходный метод является самым прибыльным методом оценки для покупателя объекта недвижимости, однако является и самым непредсказуемым. Учитывать доходность будущего земельного участка представляется возможным (реально) только в период до трех лет.
Нестабильная политическая, экономическая ситуация, а также риски возможным природных и техногенных потрясений превращает данный метод из высокодоходного в высокорискованный, так как полностью не отвечает тем запросам, которые требуются для полной и, что немаловажно, объективной оценки земельно-имущественного комплекса. Подобные пример нередко встречаются в практике оценочной деятельности.
В частности, приобретение земельных участков в прибрежной зоне города Сочи можно назвать высокодоходным, вместе с тем постоянные затопления сводят преимущества данных земельных комплексов на нет. Однако, не стоит забывать, что к каждому объекту требуется свой подход и для того, чтобы определить правильный подход, необходимо учесть множество факторов, которые могут в итоге повлиять на конечный итог в отчете оценщика.
ВВЕДЕНИЕ - 4
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА - 7
1.1 Понятие и особенности оценки рыночной стоимости земельно-имущественного комплекса - 7
1.2. Законодательство об оценке стоимости комплекса - 9
1.3 Назначение оценки рыночной стоимости объектов - 11
ГЛАВА 2. МЕТОДЫ И СПОСОБЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА - 14
2.1. Принципы оценки рыночной стоимости земельно-имущественного комплекса - 14
2.2. Подходы, используемые при оценке рыночной стоимости комплекса - 19
2.3. Методы оценки рыночной стоимости - 23
ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА - 28
3.1. Факторы, влияющие на рыночную стоимость комплекса - 28
3.2. Согласование результатов оценки стоимости земли - 29
3.3. Оценка конкретного объекта имущественного комплекса
33 ЗАКЛЮЧЕНИЕ - 41
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ - 44
7. ФСО № 1 - «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256).
8. ФСО № 2 - «Цель оценки и виды стоимости» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255).
9. ФСО № 3 - «Требования к отчету об оценке» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254).
10. ФСО № 5 - «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 04.07.2011 № 328).