Управление многоквартирным домом очень сложный процесс, который требует знаний в различных областях законодательства. Особенно это касается законодательных актов, принятых в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Количество принятых документов увеличивается с каждым годом и разобраться в этом всём очень непросто. Проживание граждан в многоквартирных домах очень резко отличается от проживания в частном доме. Прежде всего это связано с многочисленными проблемами и решениями, которые необходимо решать сообща, большинству собственников. Чтобы максимально эффективно заниматься обслуживанием дома для начала необходимо решить вопрос по управлению многоквартирного дома, который подойдёт всем собственникам. Для этого необходимо выбрать способ управления многоквартирным домом. Актуальность темы курсовой работы заключается в правовой значимости осмысления теоретических вопросов регулирования управления многоквартирными домами, решения споров, исследование зарубежного опыта управления многоквартирными домами, изучение российской передовой практики и разработка рекомендаций.
Содержание ВВЕДЕНИЕ 3 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ 5 1.1 Понятие управления многоквартирным домом 5 2.2 Способы управления многоквартирным домом 8 1.3 Тенденция развития рынка жилой недвижимости 14 2 ОЦЕНКА ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ УК ООО «ОРЕЛЖИЛЦЕНТР» 20 2.1 Технико-экономическая характеристика УК ООО «ОрелЖилцентр» 20 2.2 Оценка деятельности и процесса организации УК ООО «ОрелЖилцентр» 23 2.3 Организационная структура управления недвижимостью УК ООО «ОрелЖилцентр» 27 3 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ 30 3.1 Целесообразность использования зарубежного опыта управления многоквартирным домом в России 30 3.2 Использование передовой российской практики управления многоквартирным домом 34 3.3 Оценка эффективности предложенных мероприятий 38 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 41 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 47 ПРИЛОЖЕНИЯ 50
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп. от 14.04.2023) [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Консультант плюс» 2. Жилищный кодекс Российской Федерации. - М., - 2011 г. 3. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 16.11.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» 4. Акифьева Л. В. Зарубежный опыт управления жилищно-коммунальным комплексом / Акифьева Л.В. – 2010. – 11 с. 5. Ветрова Е. А., Кабанова Е. Е.; Основы государственного управления: учебно-методическое пособие / Министерство образования и науки Российской Федерации, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Российский государственный социальный университет". - Тамбов: Принт-Сервис, 2017. - 363 с. 6. Голубев А.В. Обязательства собственников жилых помещений в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги / А.В Голубев. // Законодательство и экономика. - 2009 г. - № 2. - С.15-19. 7. Государственный информационный ресурс бухгалтерской финансовой отчетности. URL: https://bo.nalog.ru/organizations-card/2230405#balance 8. Грудцына Л.Ю. Жилищная энциклопедия. - Система ГАРАНТ, 2010. – с. 9. Динамика цен на продажу квартир в Орле. URL: https://orel.naydidom.com/tseny/adtype-kupit 10. Ермолаева Е.В. Управляющая организация - исполнитель коммунальных услуг /Е.В. Ермолаева. // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2008. - № 3. - С. 14-18. 11. Ермолаева Е.В. Управляющая организация ремонтирует дом/Е.В. Ермолаева. // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2008. - № 9-10. - С. 14-22 12. Карпова А.В. Товарищество собственников жилья: особенности бухгалтерского и налогового учета/А.В. Карпова. // Консультант бухгалтера. 2008 г. - №1. - с. 11-19 13. Козлова Е.Б. Договор управления многоквартирным домом и бремя собственника по содержанию имущества /Е.Б. Козлова. // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2006 г. - №3. - с. 11-17 14. Курбанов Р. А. Жилищное право: учебник; Российский экономический ун-т им. Г. В. Плеханова. - Москва: Проспект, 2016. – 173 с. 15. Ларин С.Н. Целевые ориентиры эффективной модернизации сферы жилищно-коммунального хозяйства в России /С.Н.Ларин, У.Х.Малков // Национальные интересы: приоритеты и безопасность. — 2014. — N 16. — С.27-36. 16. Лушкин, С. А. Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья / Лушкин С. А., Федоров С. И., Шанталей А. В. - Москва: Юстицинформ, 2007. – 223 с. 17. Максимов С. Н. Управление недвижимостью: под ред. С. Н. Максимова; Акад. народного хоз-ва при Правительстве РФ. - Москва: Дело, 2008. - 423 с 18. Масаев Ю.А. и др. Анализ развития методологии комплексного управления жилищным фондом РФ на основе зарубежного опыта / Масаев Ю.А., Масаев В.Ю., Синьков А.А., Фролова Т.В., Коржук А.Б. // Вестник КГТУ. – 2017. – № 1. - C. 171-177. 19. Нифонтов, Д.А. Тенденции развития жилищного законодательства РФ / Д.А. Нифонтов // Реформа ЖКХ. Состояние и проблемы. — 2018. — №11 – С. 54-62. 20. Окрепилов В. В. Менеджмент качества: [в 2 томах] - Санкт-Петербург: Наука -Т. 1. - 2007. – 503 с. 21. Официальный сайт Государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности. URL: https://bo.nalog.ru/ 22. Официальный сайт ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию». URL: http://www.ahml.ru. 23. Официальный сайт УК ООО «ОрелЖилцентр». URL: http://укорелжилцентр.рф/raskryitie-informaczii 24. Прокофьев К.Ю., и др. Отечественный и зарубежный опыт управления многоквартирными домами / Прокофьев К.Ю., Моисеев В.А., Егорова Ю.А. // Жилищные стратегии– 2015 – №4 - c.14. 25. Рейтинг управляющих компаний ЖКХ и ТСЖ в Орле https://mingkh.ru/rating/orlovskaya-oblast/orel/ 26. Федеральная служба государственной статистики. URL: https://rosstat.gov.ru/ 27. Эффективное управление жилым домом - М.: Вершина, 2007. – 219 с.