Челябинск, как один из крупнейших промышленных центров России, сталкивается с вызовами, связанными с необходимостью создания новых жилых, коммерческих и общественных пространств. Процесс раздела земельных участков открывает возможности для более рационального использования территорий, позволяет обеспечить потребности граждан и других заинтересованных лиц, а также способствует улучшению градостроительной структуры города. Тем не менее, на практике процесс раздела земельных участков нередко сталкивается с различными правовыми, организационными и экономическими проблемами. Отсутствие четких механизмов регулирования и недостаточная разработанность правовых норм могут негативно сказаться на качестве результатов этого процесса, что, в свою очередь, ведет к возникновению конфликтов между собственниками, органами власти и потенциальными застройщиками. Образование земельных участков путем раздела на территории города Челябинска связано с возрастающими потребностями в эффективном управлении земельными ресурсами, что обуславливает актуальность темы работы.
ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1 АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ ПО ТЕМЕ ВКР 1.1 Земельные участки как основа недвижимости 1.2 Правовые статусы земельных участков ГЛАВА 2 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 2.1 Виды образования земельных участков 2.2 Правовые основы образования земельных участков путем раздела ГЛАВА 3 ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ ВКР 3.1 Анализ процедуры образования земельного участка путем раздела 3.2 Характеристика исследуемого земельного участка 3.3 Физико-географическое описание территории объекта ГЛАВА 4 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ВКР, ПЕРСПЕКТИВА РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 4.1 Понятие и особенности аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности 4.2 Расчет арендной платы за земельный участок 4.3 Перспектива объекта исследования ВКР ГЛАВА 5 ОХРАНА ПРИРОДНОЙ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ 5.1 Экологическая обстановка в городе Челябинске 5.2 Анализ государственной программы «Охрана окружающей среды Челябинской области» ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативно-правовые акты 1 Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 № 136–ФЗ (ред. от 30 декабря 2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10 января 2021) // СПС Консультант Плюс [программа]. (дата обращения: 11.01.2025); 2 Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190–ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) // СПС Консультант Плюс [программа]. (дата обращения: 10.01.2025); 3 Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.11.2001 № 146–ФЗ (ред. от 08.08.2024) // СПС Консультант Плюс [программа]. (дата обращения: 11.01.2025); 4 О кадастровой деятельности: Федеральный закон от 24 июля 2007 № 221–ФЗ (ред. от 29.10.2024) // СПС Консультант Плюс [программа]. (дата обращения: 12.01.2025); 5 О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218–ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) // СПС Консультант Плюс [программа]. (дата обращения: 12.01.2025); 6 О землеустройстве: Федеральный закон от 18.06.2001 № 78–ФЗ (ред. от 30.12.2021) // СПС Консультант Плюс [программа]. (дата обращения: 19.01.2025); Научная и методическая литература а) основная литература 7 Болтанова, Е. С. Основы правового регулирования застройки земель : монография / Е.С. Болтанова. – 2–е изд., перераб. и доп. – Москва : РИОР : ИНФРА–М, 2024. – 287 с. – (Научная мысль). – DOI: https://doi.org/10.29039/01958–0. – ISBN 978–5–369–01958–0. – Текст : электронный. – URL: https://znanium.ru/catalog/product/2142669 (дата обращения: 26.01.2025); 8 Боголюбов, С. А. Земельное право : учебник для вузов / С. А. Боголюбов. – 9–е изд., перераб. и доп. – Москва : Издательство Юрайт, 2022. – 287 с. – (Высшее образование). – ISBN 978–5–534–14148–1. – Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. – URL: https://urait.ru/bcode/488570 (дата обращения: 19.01.2025); 9 Затолокина, Н. М. Основы землеустройства : учебное пособие / Н. М. Затолокина. – Белгород : Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, ЭБС АСВ, 2020. – 115 c. – ISBN 2227–8397. – Текст : электронный // Электронно–библиотечная система IPR BOOKS : [сайт]. – URL :http://www.iprbookshop.ru/106228 (дата обращения: 20.01.2025); 10 Зоны с особыми условиями использования территорий (проблемы установления и соблюдения правового режима) : научно–практическое пособие / Е.А. Галиновская, Е.С. Болтанова, Г.А. Волков [и др.] ; отв. ред. Е.А. Галиновская. – Москва : Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации : ИНФРА–М, 2024. – 304 с. – DOI 10.12737/1080400. – ISBN 978–5–16–016078–8. – Текст : электронный. – URL: https://znanium.ru/catalog/product/2140721 (дата обращения: 30.01.2025); 11 Землеустройство, планировка и застройка территорий [Электронный ресурс]: сборник нормативных актов и документов/ – Электрон.текстовые данные.– Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2015.– 418 c.– Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/30277 (дата обращения: 15.01.2025); 12 Калиев А.Ж. Землеустроительное проектирование. Территориальное (межхозяйственное) землеустройство [Электронный ресурс] : учебно–методическое пособие / А.Ж. Калиев. – Электрон.текстовые данные. – Оренбург: Оренбургский государственный университет, ЭБС АСВ, 2017. – 124 c. – 978–5–7410–1875–0. – Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/78904 (дата обращения: 13.01.2025); 13 Липски, С. А. Законодательное регулирование землеустройства и кадастровых отношений в постсоветской России : монография / С.А. Липски. – Москва : ИНФРА–М, 2023. – 216 с. – (Научная мысль). – DOI 10.12737/1044648. – ISBN 978–5–16–015647–7. – Текст : электронный. – URL: https://znanium.ru/catalog/product/2029787 (дата обращения: 16.01.2025); 14 Липски, С. А. Земельные правоотношения : учебное пособие / С.А. Липски. – Москва : ИНФРА–М, 2025. – 194 с. – (Среднее профессиональное образование). – DOI 10.12737/1844340. – ISBN 978–5–16–017337–5. – Текст : электронный. – URL: https://znanium.ru/catalog/product/2192592 (дата обращения: 09.01.2025); 15 Липски, С. А. Осуществление кадастровых отношений : учебное пособие / С.А. Липски. – Москва : ИНФРА–М, 2023. – 198 с. – (Среднее профессиональное образование). – DOI 10.12737/1866814. – ISBN 978–5–16–017676–5. – Текст : электронный. – URL: https://znanium.com/catalog/product/1866814 (дата обращения: 30.01.2025); 16 Липски, С. А. Правовой режим земель и его регулирование : учебное пособие / С.А. Липски. – Москва : ИНФРА–М, 2023. – 236 с. – (Среднее профессиональное образование). – DOI 10.12737/1860974. – ISBN 978–5–16–017552–2. – Текст : электронный. – URL: https://znanium.com/catalog/product/1860974 (дата обращения: 16.01.2025); 17 Мельников, Н. Н. Объекты земельных правоотношений : монография / Н.Н. Мельников. – Москва : ИНФРА–М, 2024. – 302 с. – (Научная мысль). – DOI 10.12737/2001726. – ISBN 978–5–16–018420–3. – Текст : электронный. – URL: https://znanium.ru/catalog/product/2001726 (дата обращения: 02.01.2025); б) дополнительная литература 18 Актуальные проблемы теории земельного права России : монография / Е. Н. Абанина, Н. Н. Аверьянова, Е. С. Болтанова ; под общ. ред. А. П. Анисимова. – Москва : Юстицинформ, 2020. – 800 с. – ISBN 978–5–7205–1606–2. – Текст : электронный. – URL: https://znanium.com/catalog/product/1169233 (дата обращения: 14.01.2025); 19 Варламов, А. А. Кадастровая деятельность : учебник / А.А. Варламов, С.А. Гальченко, Е.И. Аврунев ; под общ. ред. А.А. Варламова. – 2–е изд., доп. – Москва : ФОРУМ : ИНФРА–М, 2021. – 279 с. – (Высшее образование: Бакалавриат). – ISBN 978–5–00091–460–1. – Текст : электронный. – URL: https://znanium.ru/catalog/product/1234132 (дата обращения: 13.01.2025); 20 Генезис формирования и функционирования Российской системы землепользования : монография / А. А. Варламов, С. А. Гальченко, О. В. Богданова, О. В. Гвоздева ; под науч. ред. А. А. Варламова. – Москва : Первое экономическое издательство, 2021. – 228 с. – ISBN 978–5–91292–364–7. – Текст : электронный. – URL: https://znanium.com/catalog/product/1976034 (дата обращения: 03.02.2025); 21 Земельный кадастр и мониторинг земель : учебное пособие / А. В. Лошаков, М. С. Мельник, С. В. Одинцов [и др.]. – Ставрополь : Ставропольский государственный аграрный университет, 2022. – 148 с. – (Учебное пособие для бакалавров высших учебных заведений). – Текст : электронный. – URL: https://znanium.com/catalog/product/2131997 (дата обращения: 27.01.2025); 22 Крассов, О. И. Земельное и имущественное право в странах общего права : монография / О.И. Крассов. – Москва : Норма : ИНФРА–М, 2021. – 416 с. – ISBN 978–5–91768–556–4. – Текст : электронный. – URL: https://znanium.ru/catalog/product/1415914 (дата обращения: 29.01.2025); 23 Липски, С. А. Правовое обеспечение землеустройства и кадастров : учебное пособие / С.А. Липски. – Москва : ИНФРА–М, 2023. – 187 с. – (Высшее образование). – DOI 10.12737/1831457. – ISBN 978–5–16–018659–7. – Текст : электронный. – URL: https://znanium.com/catalog/product/2038342 (дата обращения: 31.01.2025); 24 Современные проблемы теории земельного права России : монография / Е. Н. Абанина А. П. Анисимов, Е. С. Болтанова [и др.] ; под общ. ред. А. П. Анисимова и А. Я. Рыженкова. – Москва : Юстицинформ, 2024. – 424 с. – ISBN 978–5–7205–1991–9. – Текст : электронный. – URL: https://znanium.ru/catalog/product/2147347 (дата обращения: 04.01.2025); 25 Павлова, В. А. Кадастровая оценка земли и иной недвижимости : учебное пособие для обучающихся по направлению подготовки 21.04.02 «Землеустройство и кадастры» (уровень магистратуры) / В. А. Павлова, О. Ю. Лепихина. – Санкт–Петербург : СПбГАУ, 2017. – 151 с. – Текст : электронный. – URL: https://znanium.com/catalog/product/1901978 (дата обращения: 23.01.2025); 26 Рыжих, И. В. Сделки с земельными участками : учебное пособие / И. В. Рыжих. – Москва : Университет прокуратуры РФ, 2021. – 132 с. – Текст : электронный. – URL: https://znanium.ru/catalog/product/2179630 (дата обращения: 01.02.2025); 27 Фокин, С. В. Основы земельно–имущественных отношений : учебное пособие / С. В. Фокин, О. Н. Шпортько. – Москва : ИНФРА–М, 2024. – 379 с. – (Среднее профессиональное образование). – ISBN 978–5–16–018221–6. – Текст : электронный. – URL: https://znanium.ru/catalog/product/1930673 (дата обращения: 09.01.2025); Электронные ресурсы 28 Администрация города Челябинска : [сайт]. – URL: https://cheladmin.ru/ (дата обращения: 06.01.2025); 29 Городская Дума Челябинской области : [сайт]. – URL: https://www.chelduma.ru/ (дата обращения: 07.01.2025); 30 Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска : [сайт]. – URL: https://kuizo.ru/ (дата обращения: 10.01.2024); 31 КонсультантПлюс : [сайт]. – URL: http://www.consultant.ru (дата обращения: 26.12.2024); 32 Министерство экологии Челябинской области : [сайт]. – URL: https://mineco.gov74.ru/ (дата обращения: 05.01.2025); 33 Национальная система пространственных данных : [сайт]. – URL: https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK&zoom=15.002263298081257&coordinate_x=6836321.7043791665&coordinate_y=7397958.525389694&theme_id=1&is_copy_url=true (дата обращения: 06.01.2025); 34 Публичная кадастровая карта : [сайт]. – URL: https://pkk.rosreestr.ru/ (дата обращения: 25.12.2024); 35 Росреестр // Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии : [сайт]. – URL: https://rosreestr.gov.ru/ (дата обращения: 29.12.2024); 36 Управление по архитектурно–градостроительному проектированию города Челябинска // Официальный сайт города Челябинска : [сайт] – URL: http://arch74.ru/ (дата обращения: 12.01.2025).