Особенности оценки земельного участка

Введение Актуальность исследования. В России с переходом экономики на рыночные отношения стал развиваться и рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка. На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости для России является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость России – важнейшая из составных частей национального богатства страны. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля и недвижимость всегда составляет весомую часть национального богатства. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики России. В последнее время тема оценки бизнеса и активов становится все более актуальной. Вопрос о том, сколько может стоить компания, предприятие, отдельный бизнес или его часть, теперь и для нас, живущих в России, перестал быть вопросом чисто теоретическим и перешел в сугубо практическую плоскость. Этому способствовало развитие рынка во всем его многообразии - финансового и фондового, рынка недвижимости и капитала. За это время тема оценки приобрела практический интерес не только для специалистов-оценщиков, но и для представителей широкого круга руководителей предприятий, финансистов-практиков, аналитиков, представителей государственных и законодательных структур. Проведение оценки рыночной стоимости бизнеса или активов необходимо сегодня не только в рамках сделок купли продажи или при определении залоговой стоимости объекта, но и для целей принятия, грамотных стратегических и управленческих решений, подготовки управленческой отчетности в соответствии с требованиями международного инвестиционного сообщества В российских условиях определение рыночной стоимости является особенно сложной задачей. Практические трудности, связанные с построением долгосрочных макроэкономических и отраслевых прогнозов, ограниченность российского рынка, относительно невысокое количество сделок купли-продажи, а также небольшой объем публично доступной достоверной финансовой информации о компаниях и сделках существенно осложняют работу по оценке и приводят к увеличению всех субъективных факторов. Таким образом, целью данного исследования является оценка рыночной стоимости и рыночной ставки арендной платы объектов недвижимости на примере объекта недвижимости района Очаково-Матвеевское ГУП «Коммунальник». Объектом исследования является ГУП «Коммунальник». Предметом исследования является оценка стоимости недвижимости и арендной ставки. В соответствии с поставленной целью необходимо решить ряд задач, основные из которых: - анализ теоретических основ оценки стоимости предприятия; - оценка стоимости предприятия и арендной ставки на примере ГУП «Коммунальник». Теоретической и методической базой дипломной работы стали фундаментальные труды отечественных, а также некоторых зарубежных ученых, занимающихся исследованиями оценки недвижимости, в том числе и механизмами оценки арендной ставки. При подготовке работы были рассмотрены законодательные и нормативные документы, определяющие институциональные основы процесса оценки недвижимости и арендной ставки. Материалы дипломной работы могут быть полезны для последующего изучения данной проблемы, проведения дальнейших исследований и написания более крупных, обобщающих работ. Методы исследования. Для решения поставленных нами задач применялись общенаучные методы теоретического уровня и социологические методы исследования. Активно использовались теоретико-познавательные методы: анализ научной литературы и синтез имеющихся знаний по изучаемой проблеме; категоризация содержания обобщенных и осмысленных материалов; классификация полученных данных. Практическая реализация поставленных задач и сбор эмпирических данных осуществлялся посредством таких методов как мыслительный эксперимент. В исследовании использовался вторичный анализ материалов и данных социологических исследований, метод статистического анализа. Среди методов анализа данных в работе были использованы: причинный анализ, факторный анализ, табличный метод. Структура работы. В соответствии с целью и задачами исследования дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка. Содержание работы изложено на __ странице. ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ И АРЕНДНОЙ СТАВКИ 1.1. Рынок недвижимости в современной России Рынок недвижимости в России в настоящее время находится в начальной стадии своего развития. Начало развития рынка недвижимости в России положено в принятом Верховным Советом Российской Федерации 3 июля 1991 года Законе о приватизации государственных и муниципальных предприятий. Характеризуя современное состояние рынка недвижимости в России, следует отметить, что мы сейчас находимся на границе первого этапа развития рынка, при формировании первичного рынка недвижимости, и второго этапа – этапа подхода к недвижимости как объекту инвестиционной деятельности. Если на первом этапе недвижимость приобреталась в основном для удовлетворения собственных потребностей (жилье, офисы для собственных нужд и т.д.) и выгодной ее перепродажи, то на втором этапе недвижимость рассматривается как объект вложения финансов для получения постоянного дохода, превышающего уровень депозитных ставок банков, например от сдачи объектов недвижимости в аренду. Рассмотрим подробнее состояние дел на каждом рынке недвижимости в Российской Федерации. Жилищная сфера – одна из важнейших сфер экономики, обеспечивающих необходимые потребности человека. Ее состояние во многом определяет уровень жизни граждан страны и свидетельствует об их благосостоянии. В конечном итоге, благосостояние народа, степень его богатства и формирует базу для развития экономики страны. Уникальность жилья состоит в том, что, являясь наиболее дорогостоящим товаром, приобретаемым человеком в течение его жизни, оно одновременно является товаром первой, жизненно важной необходимости.