Задача 1. Определить стоимость свободной квартиры государственного жилого фонда. Имеются следующие данные для расчета. Инвентаризационная стоимость 1м2 строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения на текущий год, составляет 108 тыс. руб. Квартира двухкомнатная общей площадью 58м2. Потребительские качества квартиры характеризуются следующими коэффициентами. Этаж третий, т.е. между первым и вторым -0,47 Высота помещения более 2,75 м, но не менее 3,00 м - 0,66 Комнаты все изолированные - 2,45 Площадь свободных помещений, включая кухню, 16 м2 - 0,45 Санузел раздельный - 0,40 Лоджия - 0,45 Лифт - 0,45 Мусоропровод на лестничной клетке - 0,25 Ванна, горячее водоснабжение централизованное - 0,40 Ориентация окон жилых комнат на юг, восток (за одну комнату) - 0,09 удаленность от метро (4 остановки) - 0,12 Задача 2. Определить стоимость свободной комнаты в трехкомнатной квартире государственного жилого фонда. Данные для расчета. Инвентаризационная стоимость 1 м2 строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, составляет 90 тыс. руб. Площадь комнаты 18 м2. Потребительские качества коммунальной квартиры характеризуются следующими коэффициентами. Этаж последний - 0,00 Высота помещения более 2,50 м, но не менее 2,75 м - 0,35 Площадь свободных помещений, включая кухню, 12 м2 - 0,30 Санузел раздельный - 0,40 Лоджия - 0,45 Лифт - 0,45 Мусоропровод на лестничной клетке - 0,21 Ванна есть - 0,40 горячее водоснабжение централизованное - 0,40 Телефона нет - 0,00 Ориентация окон жилых комнат на запад, юго-восток (за одну комнату) - 0,03 удаленность от метро (2 остановки) - 0,31 Наличие нанимателей в коммунальной квартире (3 чел.) - 0,45 Задача 3. Определите стоимость предприятия методом затрат. Исходные данные. Ставка земельного налога 3,5 руб. за 1 м2 площадь земельного участка – 4 кв. км (4 000 000 кв. м) Задача 4. Определите текущую стоимость объекта и коэффициент капитализации при использовании следующей формулы: 1/(1+n), где n-ставка дисконта. При ожидаемых через год доходе 120 млн.р. и норме доходности 20%. Задача 5. Определите текущую стоимость объекта и коэффициент капитализации для здания при ожидаемом через год доходе 50 млн.р. при вложении капитала в землю при доходности 10% и доходе 150 млн.р. при вложении капитала в здание при норме доходности 50%. Задача 6.Определить текущую стоимость объекта недвижимости при ожидаемом через пять лет доходе 250 млн. руб. и норме доходности 20%. Задача 7. Гражданин приобрел коттедж стоимостью 320 тыс. руб. При этом его собственный капитал составляет 120 тыс.руб. и заемный капитал за счет взятого ипотечного кредита – 200 тыс. руб. Определите коэффициент ипотечной задолженности. Задача 8. Определить инвентаризационную стоимость комнаты в 3-х комнатной квартире, если известны следующие данные: 1. Инвентаризационная стоимость квартиры – 1000000 руб. 2. Жилая площадь квартиры – 50 кв. м. 3. Площадь комнаты – 20 кв.м. Задача 9. Инвестор купил офисное помещение путем получения кредита за 500 т.р. Ежегодные выплаты по погашению основного долга и процентов составили 100 т.р. В течение 6 лет он получал арендную плату в размере 50 т.р. в год, а затем продал офис за 600 т.р. Определите совокупную доходность инвестора за 6 лет. Задача 10. Стоимость проданного дома в деревне составила 50 т.р. Среднее значение коэффициента, отражающего стоимость земли к стоимости проданных в течение года в этом районе жилых домов с участком составило 0,2. Определите стоимость земли от проданного дома с участком.
Задача 1. Определить стоимость свободной квартиры государственного жилого фонда. Имеются следующие данные для расчета. Инвентаризационная стоимость 1м2 строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения на текущий год, составляет 108 тыс. руб. Квартира двухкомнатная общей площадью 58м2. Потребительские качества квартиры характеризуются следующими коэффициентами. Этаж третий, т.е. между первым и вторым -0,47 Высота помещения более 2,75 м, но не менее 3,00 м - 0,66 Комнаты все изолированные - 2,45 Площадь свободных помещений, включая кухню, 16 м2 - 0,45 Санузел раздельный - 0,40 Лоджия - 0,45 Лифт - 0,45 Мусоропровод на лестничной клетке - 0,25 Ванна, горячее водоснабжение централизованное - 0,40 Ориентация окон жилых комнат на юг, восток (за одну комнату) - 0,09 удаленность от метро (4 остановки) - 0,12 Задача 2. Определить стоимость свободной комнаты в трехкомнатной квартире государственного жилого фонда. Данные для расчета. Инвентаризационная стоимость 1 м2 строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, составляет 90 тыс. руб. Площадь комнаты 18 м2. Потребительские качества коммунальной квартиры характеризуются следующими коэффициентами. Этаж последний - 0,00 Высота помещения более 2,50 м, но не менее 2,75 м - 0,35 Площадь свободных помещений, включая кухню, 12 м2 - 0,30 Санузел раздельный - 0,40 Лоджия - 0,45 Лифт - 0,45 Мусоропровод на лестничной клетке - 0,21 Ванна есть - 0,40 горячее водоснабжение централизованное - 0,40 Телефона нет - 0,00 Ориентация окон жилых комнат на запад, юго-восток (за одну комнату) - 0,03 удаленность от метро (2 остановки) - 0,31 Наличие нанимателей в коммунальной квартире (3 чел.) - 0,45 Задача 3. Определите стоимость предприятия методом затрат. Исходные данные. Ставка земельного налога 3,5 руб. за 1 м2 площадь земельного участка – 4 кв. км (4 000 000 кв. м) Задача 4. Определите текущую стоимость объекта и коэффициент капитализации при использовании следующей формулы: 1/(1+n), где n-ставка дисконта. При ожидаемых через год доходе 120 млн.р. и норме доходности 20%. Задача 5. Определите текущую стоимость объекта и коэффициент капитализации для здания при ожидаемом через год доходе 50 млн.р. при вложении капитала в землю при доходности 10% и доходе 150 млн.р. при вложении капитала в здание при норме доходности 50%. Задача 6.Определить текущую стоимость объекта недвижимости при ожидаемом через пять лет доходе 250 млн. руб. и норме доходности 20%. Задача 7. Гражданин приобрел коттедж стоимостью 320 тыс. руб. При этом его собственный капитал составляет 120 тыс.руб. и заемный капитал за счет взятого ипотечного кредита – 200 тыс. руб. Определите коэффициент ипотечной задолженности. Задача 8. Определить инвентаризационную стоимость комнаты в 3-х комнатной квартире, если известны следующие данные: 1. Инвентаризационная стоимость квартиры – 1000000 руб. 2. Жилая площадь квартиры – 50 кв. м. 3. Площадь комнаты – 20 кв.м. Задача 9. Инвестор купил офисное помещение путем получения кредита за 500 т.р. Ежегодные выплаты по погашению основного долга и процентов составили 100 т.р. В течение 6 лет он получал арендную плату в размере 50 т.р. в год, а затем продал офис за 600 т.р. Определите совокупную доходность инвестора за 6 лет. Задача 10. Стоимость проданного дома в деревне составила 50 т.р. Среднее значение коэффициента, отражающего стоимость земли к стоимости проданных в течение года в этом районе жилых домов с участком составило 0,2. Определите стоимость земли от проданного дома с участком.
-