Введение Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости. Мировой опыт рыночного хозяйствования позиционирует земельную недвижимость как одну из фундаментальных основ национальной экономики. В отечественной экономике долгое время единый объект недвижимости законодательно отделен от фактора, определяющего местоположение объекта - земельного участка. На протяжении XX в. в России практически отсутствовал институт частной собственности на землю и рыночных земельных отношений. Безвозмездность наделения земельными ресурсами, административный способ хозяйствования порождали неэффективное, нерациональное использование земли. Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости. Рынок недвижимости в России в настоящее время находится в стадии формирования. Его развитие отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка являются: отсутствие системной законодательной базы в этой сфере, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные возможности и особенности. Он представляет собой сферу вложения в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном воспроизводстве. Недвижимость как экономическая категория представляет собой созданные трудом человека объекты различного назначения, жестко привязанные к земле и обладающие стоимостью. Экономика недвижимости представляет собой систему отношений, возникающих в процессе операций с недвижимым имуществом. Правильный учет издержек по оцениваемому объекту в РФ, учитывая окончательно несформированную законодательную базу, отсутствие достаточного количества высококвалифицированных специалистов, является достаточно сложным и проблематичным. Таким образом, основная цель настоящего исследования — изучить особенности и дать характеристику рынку недвижимости на примере двух областей. Для достижения цели были сформулированы следующие задачи: - рассмотреть механизм бизнеса в сфере недвижимости; - исследовать рынок недвижимости и бизнеса на примере двух областей; - охарактеризовать инновации в сфере рынка недвижимости в России. В процессе подготовки настоящего исследования использовались труды российских и зарубежных экономистов, публикации в периодической печати по рассматриваемой проблеме.
Содержание Введение 3 1. История развития коммерческой недвижимости в России 5 1.1. Принципы и технология бизнеса в сфере недвижимости. 7 1.1.1. Становление бизнеса ленд – девелопмента 9 1.2. Классификация объектов недвижимости. 13 1.2.1. Основные этапы оценки стоимости земельного участка. 15 1.3. Емкость рынка 20 1.3.1. Определение емкости рынка. 20 1.3.2. Субъекты рынка недвижимости…………………………………….......25 2. Бизнес в сфере недвижимости 30 2.1. Динамика рынка земли в Подмосковье 35 3. Анализ девелопмента недвижимости Владимирской и Рязанской области 43 3.1. Развитие рынка недвижимости Владимирской области. 43 3.1.1. Рынок складской недвижимости. 43 3.1.2. Факторы развития рынка недвижимости в регионе. 51 3.2.1. Рынок земли и жилой недвижимости Рязанской области. 66 3.2.2. Обзор рынка земли Рязанской области 76 3.2.3. Рязанский прогноз рынка коммерческой недвижимости. 78 3.3. Ликвидность рынка 86 3.4. Инновации в разработке принципов и технологии в сфере недвижимости в России. 89 Выводы 94 Заключение 96 Список литературы и источников 97
Список литературы и источников 1. Абрамов С.И. Инвестирование. - М: Центр экономики и маркетинга, 2000. 2. Антонова Л.М. Основы информационной культуры / Л.М. Антонова. – Красноярск: Изд-во СибГТУ, 2005. – 16 с. 3. Аньшин В.М. Инвестиционный анализ: учебно-практическое пособие. - М: Дело, 2000. 4. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник / А.Н. Асаул. – СПб.: Питер, 2004. – 512 с. 5. Беренс В., Хавренек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций: Пер. с англ. - М.: Инфра-М, 1995. 6. Бочаров В.В. Инвестиции: Учебник. - СПб.: Питер, 2002. 7. Бочаров В.В. Современный финансовый менеджмент. - СПб.: Питер, 2004. 8. Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Владимир, 2007. 9. Волков Ю.Ф. Экономика бизнеса: Учебное пособие – Р н/Д.: Феникс, 2005. 10. Гитман Л.Д., Джоник М.Д. Основы инвестирования. - М.: Дело, 1997. 11. Голубничий А.И Тенденции правового регулирования предпринимательской деятельности// Материалы Первой всероссийской научно-практической конференции «Актуальные проблемы интеллектуальной собственности» 19-20 октября 2006 г. в 3-х томах. Т.3. – М, РГИИС. 2006. 12. Гольдштейн Г. Основы менеджмента: учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008. 13. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. – 5-е изд., перераб. и доп. / В.А. Горемыкин. – М.: Высшее образование, 2008. – 808 с. 14. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: учебник /А.Г. Грязнова [и др.]. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с. 15. Гусаков А.Л. Системотехника строительства. Энциклопедический словарь. - М.: Новое тысячелетие, 2009. 16. Зимин А.И. Инвестиции: вопросы и ответы. - М: ИД «Юриспруденция,2006. 17. Зимин И.А Анализ проектных рисков. - М.: Экмос, 2000. 18. Инвестиции: Учебник / С.В. Валдайцев, П.В. Воробьев и др.; под. ред. В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. - М: Проспект, 2005. 19. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. - М.: Финансы и статистика, 1999. 20. Коробейников О.П., Хавин Д.В., Ноздрин В.В. Экономика предприятия. - Нижний Новгород, 2007. 21. Кошман Н. П. Состояние российского жилищно-строительного рынка в условиях мирового финансового кризиса // Строительный мир. – 2008. №10. 22. Кошман Н. П. Строительная отрасль в период мирового кризиса: реализация инновационных программ // Строительный мир. – 2009. - №4. 23. Лапидус А.А. Организационное проектирование и управление крупномасштабными инвестиционными проектами. - М.: Вокруг света, 2007. 24. Мазурова Е.Н. Экономика недвижимости / Е.Н. Мазурова, Ю.А. Безруких. – Красноярск: СибГТУ, 2006. – 20 с. 25. Маслов Е.В. Управление персоналом предприятия: Учеб. пособие для вузов. - М.: Инфра-М, 2006. 26. Непомнящий Е.Г. Экономика и управление предприятием. Конспект лекций. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2007. 27. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. - СПб.: Издетельство «МКС», 2009. 28. Петрова О. Антикризисные меры строительного сообщества // Эксперт. – 2009. - №2. 29. Резниченко В.С. Системный подход к совершенствованию ценообразования и управления стоимостью в строительстве // Экономика и учет в строительстве. – 2007. - №4. 30. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия.- М.: Инфра - М, 2008. 31. Садков В.Г. О тенденциях развития рынка жилья и выявлении монополизма, определяющего рост цен на строительные материалы и жилую недвижимость / В.Г. Садков // Региональная экономика: теория и практика. – 2008. – №30. 32. Самойлов А. Саморегулирование на старте // Строительный мир. – 2008. – №9. 33. Самойлов А. Саморегулируемые организации окажут положительное влияние на строительную отрасль в условиях кризиса Строительный мир. – 2009. – №2. 34. Сергеев И.В. Экономика предприятия. - М.: Финансы и статистика, 2009. 35. Слепнева Т.А., Яркин Е.В. Инвестиции: Учебное пособие. - М: ИНФРА - М, 2003. 36. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. — СПб.: СПбГТУ, 2007. 37. Толмачев Е. А., Монахов Б. Е. Экономика строительства. Учебное пособие — Москва: Юриспруденция, 2009. 38. Травин В.В., Дятлов В.А. Менеджмент персонала предприятия. - М.: Дело, 2008. 39. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. 40. Управление инвестиционными строительными проектами: Учебное пособие/Под общ. ред. В.М Васильева, Ю.П. Панибратова. - М.: Изд-во ЛВС, 2007. 41. Федеральный закон от 29.07.1998 №135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 42. Фисун В.А. Экономика строительства. — Москва: РГОТУПС, 2009. 43. Фридман Дж., Ордуэй Ник.«Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. — М.: Дело, 2007. 44. Хайкин Г.М. // Сметное нормирование в переходный период к рынку инвестиций и строительных услуг // Интеграл. – 2007. - №4,5. 45. Хайкин Г.М. К вопросу работы со сметной документацией // Экономика и учет в строительстве. – 2007. - №4. 46. Чечевицына Л.Н. Экономика предприятия. - Р н/Д.: Феникс, 2008. 47. Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С., Негашев Е.В. Методика финансового анализа: Учебное пособие. изд.3-е – М.: ИНФРА - М, 2008. 48. Шундулиди А. И., Нагибина Н. В. Экономика отрасли (строительства). Учебное пособие — Кемерово: КузГТУ, 2006. 49. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости. - М.: Феникс, 2006. 50. Щукин А. Такая стройка разорит всю страну // Эксперт. – 2009. - №2. 51. www.blackwood.ru. 52. http://www.gdeetotdom.ru. 53. http://www.gdeetotdom.ru. 54. http://www.metrinfo.ru 55. http://www.irn.ru