Незавершенное строительство, его экономический рост

Введение Возможны ситуации, когда по каким-либо причинам объект договора строительного подряда не может быть достроен (в основном речь идет о недостатке финансовых средств) и в этих случаях возникает необходимость в его реализации именно как объекта недвижимости (что существенно повышает его стоимость). Незавершенное строительство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, в которых конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли реализовать свои проекты. Чтобы вернуть хоть часть вложенных средств, многие из них готовы отказаться от начатых проектов и реализовать объекты незавершенного строительства на открытом рынке более эффективным собственникам. Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в ч. 1 ст. 130 ГК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2005 г. Данный закон относит объекты незавершенного строительства к недвижимому имуществу. Правовые аспекты Возникновение права собственности на объект незавершенного строительства происходит в результате следующих действий: • получение разрешения на строительство и прав на земельный участок; • прекращение договора строительного подряда в отношении данного объекта на определенной стадии строительства; • консервация строительства; • соответствие объекта определенным количественным нормативам (например, степени готовности); • приобретение объектом свойств недвижимой вещи; • государственная регистрация объекта незавершенного строительства и права собственности на него. Рыночная стоимость объектов незавершенного строительства определяется в основном для целей: • купли-продажи объектов незавершенного строительства; • залога объектов незавершенного строительства; • составления бизнес-плана, инвестиционного проекта и технико-экономического обоснования (ТЭО) с участием объекта незавершенного строительства; • страхования объекта незавершенного строительства; • при имущественных спорах и др. Перечень документов для оценки рыночной стоимости объектов незавершенного строительства: • правоустанавливающие документы на земельный участок под объектом незавершенного строительства (право собственности, договор аренды и др.);