Введение
Актуальность темы. Происходящие в России политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан. Дейст-вующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилище, землю и так далее. Результатом реформ в нашей стране стало и то, что недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке.
Сделки с недвижимостью составляют значительную часть граждан-ского оборота и в наибольшей степени нуждаются в государственном при-знании и подтверждении прав их участников, что обусловлено особым ха-рактером предмета таких сделок - недвижимости. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование недвижимостью затрагивает интересы других лиц. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости заключается, прежде всего, в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая процедура призвана обеспечить интересы в первую очередь участников рынка, а также государства, местных органов власти и других субъектов права.
Введение 3
1. Общие положения договора купли-продажи 5
2. Особенности правового регулирования договора купли-продажи недвижимости 12
Заключение 21
Список использованных источников 23
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
4. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ \"О приватизации государственного и муниципального имущества\" (ред. от 31.05.2010) // СЗ РФ, 28.01.2002, N 4, ст. 251.
5. Письмо ВАС РФ от 20 марта 1995 г. N С1-7/ОП-159 \"Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с установлением и применением цен\" // \"Вестник ВАС РФ\", N 5, 1995.
6. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.01.1997 N 2898/96 // \"Вестник ВАС РФ\", 1997, N 4.
7. Ахмадгазизов И.С. Проблемы перехода вещных прав на объекты недвижимости при исполнении договора купли-продажи недвижимости // Нотариус. № 1, 2007.
8. Байгушева Ю.В. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 2. – М.: Велби, 2009.
9. Белова О.А. Правовая природа договора розничной купли-продажи // Юристъ-Правоведъ. № 4, 2008.
10. Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М., 2004.
11. Житков Е.Л. Заключение договоров купли-продажи недвижимости // Гражданин и право. № 12, 2007.
12. Зенин И.А. Гражданское право (общая и особенная части). Издание 2. – М.: Высшее образование, 2009.
13. Лермонтов Ю.М. Особенности договора купли-продажи и их применение в решениях судов // Право и экономика. № 5, 2009.
14. Певницкий С.Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества // Нотариус. № 4, 2007.
15. Петров И.В. Гражданское право. – М.: Юнити, 2008.
16. Сметанников А.Е. Договор купли-продажи и качество продукции // Российский юридический журнал. № 1 (64), 2009.
17. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001.