Введение
В настоящее время, когда вся программа бесплатной приватизации жилья подходит к концу можно говорить об определенных итогах всей этой программы. За почти полтора десятка лет «приватизации» в собственность граждан передано свыше 18 млн. квартир, или 50% всего государственного и муниципального жилищного фонда России, подлежащего приватизации . Бесплатная приватизация жилья создала условия для возникновения рынка жилья. Дальнейшее развитие надо полагать будет происходит на иных, построенных на рыночных отношениях началах.
Однако, в настоящее время приватизация еще не завершена, и все вопросы относящиеся к данной сфере сохраняют свою актуальность.
Целью настоящего исследования является рассмотрение основных гражданско-правовых вопросов, возникающих при приватизации жилищного фонда.
Для достижения цели в процессе исследования решались следующие задачи:
рассмотреть понятие и принципы приватизации жилищного фонда, нормативные акты, регулирующие порядок приватизации;
рассмотреть объекты приватизации, понятие и состав жилых помещений, не подлежащих приватизации;
рассмотреть субъектный состав приватизации жилищного фонда, права нанимателя и членов его семьи на приватизацию жилого помещения;
рассмотреть порядок передачи жилья в собственность граждан, договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации;
рассмотреть признание недействительным договора передачи жилого помещения;
рассмотреть защиту прав несовершеннолетних при приватизации жилищного фонда.
Объектом исследования являются отношения в сфере приватизации жилищного фонда.
Объект исследования и поставленные задачи предопределили применение комплекса методов: анализ документов: сравнительно- сопоставительный.
Структура работы. Работа построена в соответствии с предложенном планом, и включает в себя разделы в которых рассмотрены: понятие и принципы приватизации жилищного фонда, нормативные акты, регулирующие порядок приватизации; объекты приватизации, жилые помещения, не подлежащие приватизации; субъекты приватизации жилищного фонда, права нанимателя и членов его семьи на приватизацию жилого помещения; порядок передачи жилья в собственность граждан, договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации; признание недействительным договора передачи жилого помещения; защита прав несовершеннолетних при приватизации жилищного фонда.
Содержание
Введение 3
Понятие и принципы приватизации жилищного фонда. Нормативные акты, регулирующие порядок приватизации. 5
Объекты приватизации. Жилые помещения, не подлежащие приватизации. 8
Субъекты приватизации жилищного фонда. Права нанимателя и членов его семьи на приватизацию жилого помещения. 11
Порядок передачи жилья в собственность граждан. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. 13
Признание недействительным договора передачи жилого помещения. 17
Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилищного фонда. 18
Заключение 21
Список использованных источников 23
Список использованных источников
Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 17.07.2009, с изм. от 18.07.2009)
2. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 30.06.2006)
3. Федеральный закон от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 29 декабря 2004 г.) // "Российская газета" от 23 мая 2002 г. N 90.
4. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ) "О приватизации государственного и муниципального имущества" (принят ГД ФС РФ 30.11.2001) (ред. от 07.05.2009, с изм. от 18.07.2009
5. Федеральный закон от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
6. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 11.06.2008)
Утратившие силу
7. Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР"
8. Закон СССР от 6 марта 1990 г. "О собственности в СССР" не действует.
Специальная литература
9. Качалова И.В. Изменения в гражданско-правовом регулировании приватизации и деприватизации жилья / Законодательство, - 2006 № 1
10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая / под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина - М.: Юрайт-Издат, 2004. С.126
11. Бойцов Г.В. Приватизация, деприватизация жилья. - "ГроссМедиа", 2005
12. Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации /Отв. ред. В.Б.Исаков - 4-е изд., испр. М.: Юрайт-Издат, 2003
13. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - с изм. и доп. - М.: Юрайт-Издат, 2004 г.
14. Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве/Под ред. д.ю.н., проф. Решетниковой И.В. - 2-е изд., перераб. - Норма, 2005 г.
15. Рабочая демократия. 06.02.2006. http://www.rwp.ru/index.html
Материалы судебной практики
16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 г. N 11 "О дополнении и изменении некоторых постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации"
17. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями 6 февраля 2007 г.)