Введение
Актуальность темы работы. Договор долевого участия в строительстве - один из наиболее распространенных в настоящее время. Подавляющее большинство правоотношений, связанных со строительством жилья, оформляется именно долевым участием. Вместе с тем такой договор не только прямо не регулируется действующим гражданским законодательством, но и правоприменительная практика, сложившаяся по этому вопросу, крайне противоречива. В этих условиях анализ и обобщение судебной практики по данному вопросу приобретает особенную значимость.
Договор направлен, прежде всего, на привлечение денежных средств в обмен на предоставление строящихся помещений, поэтому на застройщике лежит обязанность в установленный договором срок построить объект недвижимости или организовать его строительство или реконструкцию и передать часть построенного объекта другой стороне (дольщику), который, в свою очередь, обязан осуществить финансирование строительства.
Преобладающей чертой данного договора является обменный, встречный характер, дольщик как бы выступает в роли покупателя профинансированной им доли.
На сегодняшний день долевое строительство получило широкое распространение в Российской Федерации. В СМИ явление зачастую освещается в негативном свете в силу сложившихся обстоятельств: все большее количество дольщиков оказываются обманутыми застройщиками.
Государственная Дума Российской Федерации приняла Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Документ, вступивший в силу 1 апреля 2005 г., регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.
При всей своей логичности и обоснованности Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» порой оказывается несовершенным при применении на практике. Имеют место быть частые обманы инвесторов недобросовестными застройщиками.
В России созданы целые комитеты для помощи пострадавшим дольщикам. Такие организации не только ведут учет новых строительных объектов, но и собирают статистические данные о каждом из них, об администрации соответствующего региона, а также о недобросовестных застройщиках.
Выбранная тема «Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома» является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.
Цель работы рассмотреть особенности договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Предмет работы договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Объект работы общественные отношения в процессе заключения и реализации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Исходя из поставленной цели дипломной работы, были сформулированы следующие задачи:
1. Рассмотреть понятие и признаки договора долевого участия
2. Изучить правовое регулирование договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома;
3. Показать стороны изучаемого договора;
4. Изучить предмет долевого участия в строительстве многоквартирного дома;
5. Рассмотреть форму и государственную регистрацию договора;
6. Исследовать обязанности сторон.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.
Методы исследования: исторический, сравнительно-правовой.
В ходе написания дипломной работы, была использована различные нормативные акты: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, а также иные законодательные акты и учебная литература таких авторов, как Алексеев С.С., Безбах А.В., Валявина Е.Ю., Суханов Е.А., Гуев А.Н., Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Кокоева Л.Т., Коваленко С.П., Крашенников В.А. и др.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
Глава 1. Общая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 5
1.1. Понятие и признаки договора 5
1.2. Правовое регулирование договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 19
Глава 2. Элементы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 23
2.1. Стороны договора 23
2.2. Предмет долевого участия в строительстве многоквартирного дома 30
2.3. Форма и государственная регистрация договора 33
Глава 3. Содержание договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 43
3.1. Обязанности Застройщика 44
3.2. Обязанности Участника долевого строительства 54
Заключение 60
Список используемых источников 62
Список используемых источников
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ
2. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"//Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. №1. Ст.40.
3. Федеральный закон от 30.12.2008 № 323-ФЗ «О порядке определения минимального объема долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья, за счет средств бюджетов субъектов РФ и (или) средств местных бюджетов в 2009 году»// "Собрание законодательства РФ", 05.01.2009, N 1, ст. 31
4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.
5. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 28.06.2009)// "Российская газета", N 220, 20.11.2002.
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 290, 30.12.2004
7. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ред. от 17.07.2009)
8. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 145, 30.07.1997.
9. Федеральный закон от 17.07.2009 N 147-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"// "Российская газета", N 133, 22.07.2009
10. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Российская газета", N 211-212, 30.10.2001.
11. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 27.09.2009)// "Российская газета", N 1, 12.01.2005,
12. Постановление Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (с изм. от 03.04.2008)// "Российская газета", N 250, 09.11.2005.
13. Постановление Правительства РФ от 10.03.2007 № 152 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» // "Собрание законодательства РФ", 19.03.2007, N 12, ст. 1417
14. Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 № 29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированы правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества»// "Российская газета", N 58, 22.03.2007
15. Приказ Роспотребнадзора от 3 августа 2006 г. № 228 «О мерах, направленных на повышение эффективности работы, связанной с защитой прав потребителей в сфере долевого строительства жилья»// "Российская газета", N 201, 09.09.2006
16. Приказ Федеральной Службы по Финансовым рынкам от 12.01.2006 № 06-2/пз-н «Об утверждении методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»//"Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 12, 20.03.2006
17. Приказ Минюста Российской Федерации от 09.06.2005 № 82 «Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества»// "Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 27, 04.07.2005
18. Приказ Федеральной Службы по Финансовым рынкам от 25.05.2006 № 06-52/пз-н "О временном возложении на территориальные органы Федеральной службы по финансовым рынкам функций по получению от застройщиков ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости"// "Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 29, 17.07.2006
19. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 145, 30.07.1997.
20. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.
Литература
21. Абрамова Е.Н. Гражданское право. М.: БЕК. 2008
22. Алексеев С.С. Учебник по гражданскому праву. М.: Юрайт, 2008.
23. Алексий П.В. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2009
24. Безбах А.В. Гражданское право. Учебник. М.: Сфера. 2009
25. Брагинский М.И., Витрянский В.В.. Договорное право. Кн.2. М.2001. С.205;
26. Валявина Е.Ю. Гражданское право. М.: Норма 2006
27. Гражданское право. В 2 т. Т. I. Учебник. / Отв. ред. Е. А. Суханов. М.: БЕК, 2005, с, с. 324.
28. Гражданское право. Т. 1 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. ― М: ПБОЮЛ Л. В. Рожников, 2001, c. 91.
29. Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. Т. И. Илларионовой, Б. М. Гонгало, В. А. Плетнева. М.: Сфера 2008.
30. Гражданское право / Под ред. А.Г. Калпина. Ч. 2. М.: Норма. 2008. С.33.
31. Грудцына Л. Гражданское право. М.: Сфера. 2008.
32. Гуев А.Н. Гражданское право. М.: БЕК. 2008.
33. Гражданское право. Том 2. Учебник./Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М., 1999. С.331.
34. Егоров Н.Д. Гражданское право. М.: Сфера. 2008
35. Елисеев И.В. Гражданское право. Учебник. М.: Сфера. 2007
36. Зенин И.А. Гражданское право. М.: БЕК. 2008
37. Иванов В.И. Учебник по гражданскому праву. М.,: Юрайт. 2009
38. Иоффе О.С. Обязательственное право. М. 1975. С. 585;
39. Камышанский В.П. Гражданское право. М.: Юрайт. 2007.
40. Коршунов Н.М. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2008
41. Кокоева Л.Т. Гражданское право. М.: БЕК. 2007
42. Крашеников В.А. Гражданское право. М.: Сфера. 2008
43. Коваленко С.П. Учебник по гражданскому праву. М.: БЕК. 2008
44. Масляев А.И. Гражданское право: учебник для вузов. М.: Юрайт, 2008.
45. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Юрайт. 2006. С.576;
46. Мозолин В.П. Гражданское право. М.: Норма. 2007
47. Молчанов А.А. Гражданское право. Учебник. М.: Сфера. 2008
48. Муравьев Б.В. Договор с участием инвесторов в строительстве.//Законодательство. 1999. №6.;
49. Никифоров И.В. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2009.
50. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М.: Школа. 2008. С.139.
51. Павлов А.А. Гражданское право: учебник для вузов. М.: Юрайт. 2009
52. Попов П.Г., Федоров А.И. Долевое строительство жилья.//Главбух. Отраслевое приложение "Учет в строительстве". 2002. №3. С.31.;
53. Ровный В. В. Договор купли-продажи (очерк теории)/ Отв. ред. проф. Б. Л. Хаскельберг. Иркутск, 2003. С. 109.
54. Свирин Ю. Инвестор или потребитель?//Российская юстиция. 1997. №3.
55. Сидоров А.А. Приобретение жилья на стадии строительства.//Сайт юридической фирмы "Правовая защита". Недвижимость и право. 2003.
56. Смоленский М.Б. Гражданское право. М.: Юрайт. 2006.
57. Суханов Е.А. Гражданское право. Учебник. Т. 1. М.: Норма. 2008
58. Толстой Ю.К., Сергеев А.П. Гражданское право. Учебник. М.: Норма. 2009.
59. Тархов В. А. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. Чебоксары, 2007. С.3839.
60. Черемис С.Ю.Инвестиционный договор.//Учет в строительстве. 2003. №1.
61. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2007. С.112.
Судебная практика
62. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19.09.2008 г.//Бюллетень Верховного суда Российской Федерации. 2009. №2.
63. Постановление Федерального Арбитражного Суда Дальневосточного округа от 02.10.2001г. №Ф03-А73/01-1/1918 Дело № Ф03-А73/01-1/1918.//СПС Консультант Плюс.
64. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27 июля 2008 г. по делу № 11-В99-15
65. Решение Арбитражного Суда Московской области от 18 февраля 2008 г. по делу № А41-К1-22873/07
66. Определение Московского Областного Суда 16 мая 2006 г. по Делу № 33-5604
67. Постановление Президиума Московского областного суда № 125 от 22 марта 2006 г.