Введение
Актуальность темы. В настоящее время развитие рыночных отношений и в условиях многообразия правоотношения сторон все большую актуальность приобретают вопросы правового регулирования форм и способ отчуждения имущества и удовлетворения разнообразных потребностей граждан.
Одним их наиболее молодых институтов современного договорного права является институт ренты. Договор ренты предусматривает возможность передачи одной стороной в собственность имущество в обмен на получение денежных средств, определенных имущественных выгод или содержания в иной форме на весь срок ренты или пожизненно. Исторически институт ренты был призван решать проблемы отсутствия социального, в том числе пенсионного обеспечения населения. В современных условиях рента является инструментом получения дополнительного содержания для граждан, а также инструментом разрешения вопросов жилищного обеспечения.
Вместе с тем, определенные недостатки правового регулирования, неопределенность содержания отдельных норм Гражданского кодекса РФ создают препятствия для широкого распространения рентных правоотношений, что еще раз подчеркивает актуальность избранной темы дипломной работы.
Объект работы – общественные отношения, складывающиеся в связи с заключением и исполнением договора ренты и отдельных его разновидностей.
Предмет работы – действующее законодательство, регулирующее договор ренты и его разновидности, учебная и научная литература, материалы судебной практики.
Целью настоящей работы является изучение особенностей правового регулирования ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.
Для достижения указанной цели перед работой были поставлены следующие задачи:
1. Определить особенности обязательственных прав на вещи.
2. Определить значение ренты в экономике и рассмотреть вопрос о развитии рентных отношений.
3. Рассмотреть ренту как гражданско-правовую категорию и форму отчуждения имущества.
4. Изучить понятие и юридическую природу договора ренты.
5. Изучить особенности объекта, предмета и формы договора ренты.
6. Рассмотреть субъектный состав договора ренты и вопрос о защите интересов получателя ренты.
7. Исследовать особенности содержания и порядка исполнения договора ренты.
По результатам настоящего исследования на защиту выносятся следующие основные положения:
1. Предложено изменить название ст. 587 ГК РФ и изложить его следующим образом: « Обеспечение исполнения обязательств плательщиком ренты и получателем ренты», а также дополнить названную статью пунктом 4, предусматривающих обязанность получателя ренты страховать определенные риски.
2. Предложено внести дополнение в п. 1 ст. 589 ГК РФ, предусматривающее возможность заключения договора ренты с некоммерческой организацией по результатам аукциона в целях наиболее полного обеспечения прав и интересов получателя ренты.
3. Предложено включить в главу 33 ГК РФ параграф о государственной ренте (финансовом займе).
4. Предложена новая редакция п. 3 ст. 594 ГК РФ, предусматривающей более эффективный порядок правового регулирования условия о выкупной цене по договору постоянной ренты.
5. Обоснована необходимость определения ответственности недобросовестного плательщика ренты перед добросовестным плательщиком ренты при расторжении договора по инициативе получателя ренты из-за невыполнения своих обязательств одним из плательщиков ренты.
6. Предложено внести изменения в ст. 601 ГК РФ, расширив тем самым предмет договора ренты пожизненного содержания с иждивением путем включения в него и движимого имущества.
Методологическая база работы – общенаучные методы исследования, а также специальные, такие как: метод комплексного юридического анализа, системный метод, формально-юридический, сравнительно-правовой и др.
Структурно настоящая работа состоит из введения, двух глав, объединяющие семь параграфов, заключения и библиографического списка.
Введение 3
Глава 1. Рентные обязательства в системе обязательств по передаче имущества в собственность 6
§ 1. Обязательственные права на вещи 6
§ 2. Значение ренты в экономике и развитие рентных отношений 9
§ 3. Рента как гражданско-правовая категория и форма отчуждения имущества 15
Глава 2. Договор ренты и его гражданско-правовые особенности 21
§ 1. Понятие и юридическая природа договора ренты 21
§ 2. Объект, предмет и форма договора ренты 28
§ 3. Стороны договора ренты и защита интересов получателя ренты 36
§ 4. Содержание и исполнение договора ренты 44
Заключение 57
Библиографический список 61
1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (ред. от 30.12.2008) // Российская газета от 21.01.2009г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
4. Федеральный закон от 19.06.2000 N 82-ФЗ \"О минимальном размере оплаты труда\" (ред. от 24.07.2009) // СЗ РФ, 26.06.2000, N 26, ст. 2729.
5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" (ред. от 17.06.2010) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
6. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 19.07.2009) // \"Российская газета\", N 49, 13.03.1993.
Акты судебных органов.
7. Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П // \"Вестник Конституционного Суда РФ\", N 6, 2008.
8. Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2010 N 5-В09-138 // Документ опубликован не был.
9. Определение Верховного Суда РФ от 23.06.2009 N 5-В09-51 // Документ опубликован не был.
Научная и учебная литература.
10. Аланина Л.М. Особенности правового регулирования рентных отношений в недропользовании // Юрист. № 4, 2006.
11. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Российская юстиция, 1999г. №4.
12. Боброва Н.А., Заикин Д.А. Совершенствование законодательства о пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением (гл. 33 ГК РФ) // Научные труды РАЮН. В 3-х томах. Вып. 9, Т. 2. – М.: Юрист, 2009.
13. Большой юридический словарь / Под ред. А.Я. Сухарева, В.Д. Зорькина, В.Е. Крутских. М.: ИНФРА-М, 1998.
14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2002. Кн. 2.
15. Воронцова С.Н. Об универсальном правопреемстве имущественных прав по договору ренты // Право: теория и практика. № 1 (126), 2010.
16. Гильдт Т.Р. О правовой природе права пожизненного пользования жилым помещением по договору пожизненного содержания с иждивением // Актуальные проблемы российского права. Сборник статей. № 1 (4). – М.: Изд-во МГЮА, 2007.
17. Заикин Д.А. Практика договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением // Право и современность: Сборник научно-практических статей. Вып. 4 Ч. 1, 2009.
18. Замотаева Т.Б. Основания возникновения обязательств по договору ренты // Актуальные проблемы частноправового регулирования. – Самара: Изд-во \"Универс-групп\", 2005.
19. Зыкин И.С. К вопросу о соотношении вещного и обязательственного статутов // Гражданское право современной России. – М.: Статут, 2008.
20. Иоффе О.С. Обязательственное право. – М.: Юр. лит., 1975.
21. Ключникова Я.А. Правовая сущность договора пожизненного содержания с иждивением // Право, экономика и власть. – М.: МЭСИ, 2007.
22. Корнюхина О.Г. Предмет договора ренты: теория и проблемы правоприменения // Юристъ-Правоведъ. № 2, 2009.
23. Корнюхина О.Г. Предмет договора ренты: теория и проблемы правоприменения // Юристъ-Правоведъ. № 2, 2009.
24. Корнюхина О.Г. Проблемы обеспечения исполнения обязательств плательщика по договору ренты // Юристъ-Правоведъ. № 3, 2009.
25. Ломидзе О.Г. О правовой природе ограничения права собственности иным субъективным гражданским правом // Вестник ВАС РФ. 2003. N 12.
26. Ломидзе О.Г. Обязательственные права на вещи // Журнал российского права. № 10, 2005.
27. Лубягина Д.В. Вещные и обязательственные права // Юстиция. № 5, 2009.
28. Назаров А.А. К вопросу о становлении субинститута пожизненной ренты // Труды СГА: Декабрь. № 4 (4), 2007.
29. Натаров С.В. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора пожизненного содержания с иждивением // Юрист. № 5, 2007.
30. Недорезов В.С. Гражданско-правовое регулирование рентных отношений. Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – М., 2009.
31. Никифорова Е.И. Договор пожизненного содержания с иждивением // Жилищное право. № 4, 2009.
32. Потапков А.А. Завещание или рента: способы минимизации риска // Право и политика. № 2 (110), 2009.
33. Роскита И.Р. Договор ренты // Право. Законодательство. Личность. № 3 (7), 2009.
34. Серветник А.А. Рента как самостоятельный договор и его разновидности // Проблемы теории и юридической практики в России. – Самара: Изд-во Самар. гос. эконом. акад., 2005.
35. Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Алеаторный характер договора ренты // Юрист. № 10, 2009.
36. Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. К вопросу о соотношении пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением // Семейное и жилищное право. № 2, 2008.
37. Смагина И.В. Практика заключения договора пожизненного содержания с иждивением // Труды Молодых ученых Алтайского государственного университета. – Барнаул: Изд-во Алт. ун-та, 2006.
38. Сокуренко М.В. Рента в прошлом и настоящем // Гражданский кодекс Российской Федерации: к 10-летию принятия. - Ставрополь: Ставропольсервисшкола, 2005.
39. Тарнавская М.Д. Форма договора ренты // Актуальные вопросы цивилистики: материалы студенческой научной конференции (23-24 апреля 2009 г., Пермь). Вып. 6.– Пермь: Изд-во Перм. гос. ун-та, 2009.
40. Токарева К.Г. Возмездный характер рентного договора: вопросы теории и практики // Юридический мир. Общероссийский научно-практический правовой журнал. № 2 (134), 2008.
41. Токарева К.Г. Правовые последствия существенного нарушения договора пожизненного содержания с иждивением // Российский судья. № 5, 2008.
42. Филимонов Ю.В. Проблемы и перспективы развития в РФ институтов нотариата и государственной регистрации // Государство и право, 1999.